רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיים. רבים מאיתנו חוסכים במשך שנים, משקיעים מחשבה ומאמץ, ולבסוף מחכים לרגע המיוחל שבו נוכל להיכנס לבית החדש שלנו.
אבל במקרים רבים המציאות מתגלה כמורכבת יותר – הקבלן מתעכב, המועד שנקבע למסירה עובר, והחלום על הדירה החדשה הופך למקור של מתח, תסכול ולעיתים אף הפסדים כספיים משמעותיים.
מהו איחור במסירת דירה ומהן השלכותיו?
כאשר קבלן אינו עומד במועד שנקבע למסירת הדירה בחוזה המכר, מדובר באיחור במסירה. האיחור יכול להיגרם ממגוון סיבות – קשיים בירוקרטיים, מחסור בחומרי גלם, בעיות בכוח אדם ואפילו תנאי מזג האוויר.
יחד עם זאת, מבחינת הרוכשים, התוצאה היא אחת: איחור במסירת דירה עלול לגרום להוצאות בלתי צפויות כמו תשלומי שכירות נוספים, ריביות על משכנתאות שהחלו להצטבר, ואף פגיעה באיכות החיים והתוכניות האישיות.
פיצוי על איחור במסירת דירה
לפי חוק המכר (דירות), אם הקבלן מאחר במסירה מעבר ל-60 ימים מהמועד שנקבע בחוזה, הרוכש זכאי לפיצוי כספי משמעותי, גם אם לא הוכיח שנגרם לו נזק ישיר.
אבל למרות שהחוק עומד לטובת הצרכנים, בפועל לא תמיד פשוט לממש את הזכויות הללו ללא סיוע משפטי מקצועי.
תפקיד עורך דין במקרים של איחור במסירת דירה
עורך דין מנוסה ומיומן בתחום יבחן את חוזה הרכישה, ינתח את סיבות האיחור ויבדוק אם לקבלן יש עילה חוקית שמגנה עליו או שמדובר במקרה שמחייב פיצוי מלא.
עורך הדין גם ילווה אתכם במגעים מול הקבלן ויפעל כדי להשיג את מלוא הפיצוי הכספי שמגיע לכם בהתאם לחוק. לעיתים ניתן להגיע לפשרה עם הקבלן ולהימנע מהליך משפטי ממושך, אך כאשר הדבר לא מתאפשר – ייצוג משפטי יכול להיות הדרך האפקטיבית ביותר כדי למצות את הזכויות שלכם בבית המשפט.
ממה להיזהר בעת התמודדות עם קבלן שמאחר במסירה?
למרות שלחוק יש כלים להגן על רוכשי הדירות, קבלנים לא תמיד ממהרים לשלם פיצויים. לעיתים הם ינסו לעכב את התהליך, יטענו כי המצב של איחור במסירת דירה נגרם בגלל "כוח עליון" שאינו בשליטתם, או ינסו להחתים את הרוכשים על מסמכים שיפגעו בזכויותיהם.
לכן, מומלץ להימנע מחתימה על מסמכים מבלי להיוועץ בעורך דין. קבלנים רבים מציעים פיצוי נמוך מהקבוע בחוק או דורשים מהרוכשים לוותר על חלק מזכויותיהם בתמורה להקלות אחרות. במקרה כזה, חשוב לוודא שאתם מקבלים את הפיצוי המרבי שמגיע לכם ולא מתפשרים על פחות.
למה חשוב לפנות לעורך דין בשלב מוקדם?
ככל שפונים לייעוץ משפטי מוקדם יותר, כך קל יותר לפעול בצורה חכמה ולשמור על האינטרסים שלכם.
עורך דין שמתמחה בתביעות איחור במסירת דירה יכול ללוות אתכם מהשלב הראשון, לבחון את החוזה עוד לפני הרכישה, ולעזור להימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך.
